A2版：施工生产
旧屋换新居万家尽欢颜
--五公司郴州棚改项目施工纪实
刊发日期：2020-12-11 阅读次数： 作者：
“我家原住的机关小区1号楼在2016年之前已经开裂成危房，整栋楼24户住户搬迁到外面住了4年多，我们曾经盼星星盼月亮一样期待棚改落地，现如今安置房正在快速建设，棚改营销中心也建成对外开放了，旧房换新居的梦想即将实现，我们一家子甭提多高兴了。”12月7日，五公司职工王伟站在已经拆迁的1号楼旁边向笔者介绍道。
“为了满足居民对美好幸福生活的追求，公司历届领导班子高度重视，我们历经多少挫折，终于让棚改落地，拆迁过程中又受了很多委屈，但我们都闯过来了。现如今1期工程稳步推进，2期工程也破土动工，回想过去几年来走过的路，眼看我们打造的城市中央高品质精品社区的蓝图即将实现，一切付出都觉得值了！”五公司棚改项目部经理沈洲站在刚刚喜获 “2020年湖南省首届室内装饰设计双年展金奖”的中铁·岭南府营销中心前感慨万千。
“一波三折”
“如箭在弦上，棚改涉及小区居民的福祉，我们再难也要推进。”这是近年来五公司历届领导班子达成的共识。
五公司郴州机关小区始建于1983年，占地120亩，住户664户。最早的楼房建成已近40年，显得十分破旧，特别是1号楼已开裂成危房，把旧房换新房成为大多住户的迫切梦想，加之郴州市规划香雪西路延伸段要从公司基地穿过，而公司机关小区“三供一业”将要移交地方至少要投入近6千万元。
权衡利弊，唯有棚改才是唯一的解决之道。2016年，五公司领导经过集体研究决定推进棚改工作并任命沈洲为棚改项目负责人。
然而开局并不顺利，沈洲率领一班人马积极向地方了解棚改政策，先后提出了整体过渡搬迁和南北区分建的方案，但经民意调查，都先后“流产”。2017年棚改项目被迫按下了“暂停键”。
“绝不能半途而废！ ”2018年面对重重困难，沈洲通过多重努力，通过与湖南省和郴州市政府的沟通协调，先后取得房地产开发企业暂定资质证书和公司棚改及周边整合地块规划开发的项目许可。
整合周边土地64.6亩形成184.6亩土地一并开发，规划建设成为居民安置、城市道路、义务教育学校、商品房开发、社区商业、绿色康养于一体的城市中央高品质精品社区，列为省市重点实施项目。。北湖区政府于2018年9月28日下达国有土地上房屋征收决定并启动法定意义征收工作。
2019年，沈洲经过多次考察，推翻了与房产公司合作的初始模式，精准把控棚改政策变化，主持编写了项目整体开发可行性研究报告和测算报表，代表公司向五局、中铁信托和股份公司沟通协调，经过“七上北京”的不断努力，项目终于获得股份公司的审批，促成本项目由中铁信托介入投资委托五公司自主开发建设，为五局新增投资项目30亿元，为公司新增房建项目16.6亿元，开创了公司房地产建设的新篇章。
“一往无前 ”
郴州棚改项目是集征地拆迁、房产开发及销售、施工总承包和后期物业管理为一体的大型综合类棚改项目。项目主要面临“三大难题”：“建设周期长，外部不可控风险因素多；征拆难度大，安置对象复杂、体量大；报规报建时间紧、任务重，审批流程复杂、手续繁多。”这也是公司首次进入房地产开发新领域，无可借鉴的经验，面对重重挑战，项目经理沈洲、党工委书记何仕均率领项目部全体干部职工开始了艰难的征程。
征拆是棚改项目推进的重难点，征拆进度直接影响报规报建、施工、销售和资金成本。为此项目部打出组成联合工作组、紧紧依靠地方政府、加大棚改政策宣讲、以拆促迁、打好感情牌等“七大组合拳”
付出了巨大的精力和心血，征拆工作取得重大进展。截至12月7日，总共涉及棚改住户786户，已完成征收协议签订708户，完成率为90%。其中货币协议281户，产权协议427户。
征拆工作的稳步推进为项目施工创造了有利条件，捷报频传：中铁·岭南府营销中心于2019年11月动工，历时7个月全部完成并交付使用，2020年8月8日对外开放；项目一期工程于2020年1月开始“三通一平”施工，先后完成拆迁并开始桩基础施工、土地挂牌摘牌并邀请郴州市市长亲自参加开工典礼、取得1#楼预售许可证，1#、2#、3#楼结构施工进展良好；项目二期工程于今年9月陆续启动，现场房屋拆除、临时设施、土方外运和支护桩施工全面展开，部分桩基详勘已完成，目前，16号楼桩基施工已经开始，大干快上局面已然势不可挡。
“一鸣惊人”
房产销售最终目的就是资金回笼。销售前期，项目部努力打造以“中国制造、中国速度、基建狂魔”为支撑的万亿央企“中国中铁”品牌，提振强大市场信心，结合品牌、区位、规划、配套等价值梳理，打造55万方五岭正央国风雅院的品质社区，加大线上线下宣传，营造城市中心标杆项目的形象。
致力于智慧社区作为销售亮点，项目社区配套商业全部纳入5G智慧社区APP，配备社区医院、5G智慧康养系统、定制化物业服务等，向业主提供尊贵服务，成功打造成扛鼎城央的稀缺品质大盘，增加销售亮点。
“梅花香自苦寒来”，9月25日内部选房、10月国庆黄金周热销在郴州 “一炮打响”，项目一期从认筹到选房共计蓄客周期49天，到访客户近2000组，办理VIP卡308张，创造了同期郴州楼盘销售新纪录。
科技创新打造高品质楼盘。。二期地下室车库原设计为传统非机械式车位，项目引进loft叠泊车位专利施工工艺，提高地下室空间利用。经湖大图审和造价咨询测算减少投资约2400万元；采用铝合金模板施工、附着式升降脚手架、绿色装配式建筑和全砼式外墙，保证了建筑安全质量，有力了提升项目品质。
一年多来，经过全体参建人员的共同努力，取得诸多成绩：11月底，因棚改项目将配建一所近8千万元的24个班的中学和一所幼儿园，荣获北湖区“捐资助爱、爱心企业”奖牌；12月1日，营销中心作为郴州市唯一入围参赛的售楼处获得“2020年湖南省首届室内装饰设计双年展金奖”荣誉称号；棚改项目喜获公司2019年度先进基层党组织称号，沈洲荣获局2019年度优秀共产党员称号，何仕均荣获公司2019年度优秀党务工作者称号。(何增旺 颜文通)
“为了满足居民对美好幸福生活的追求，公司历届领导班子高度重视，我们历经多少挫折，终于让棚改落地，拆迁过程中又受了很多委屈，但我们都闯过来了。现如今1期工程稳步推进，2期工程也破土动工，回想过去几年来走过的路，眼看我们打造的城市中央高品质精品社区的蓝图即将实现，一切付出都觉得值了！”五公司棚改项目部经理沈洲站在刚刚喜获 “2020年湖南省首届室内装饰设计双年展金奖”的中铁·岭南府营销中心前感慨万千。
“一波三折”
“如箭在弦上，棚改涉及小区居民的福祉，我们再难也要推进。”这是近年来五公司历届领导班子达成的共识。
五公司郴州机关小区始建于1983年，占地120亩，住户664户。最早的楼房建成已近40年，显得十分破旧，特别是1号楼已开裂成危房，把旧房换新房成为大多住户的迫切梦想，加之郴州市规划香雪西路延伸段要从公司基地穿过，而公司机关小区“三供一业”将要移交地方至少要投入近6千万元。
权衡利弊，唯有棚改才是唯一的解决之道。2016年，五公司领导经过集体研究决定推进棚改工作并任命沈洲为棚改项目负责人。
然而开局并不顺利，沈洲率领一班人马积极向地方了解棚改政策，先后提出了整体过渡搬迁和南北区分建的方案，但经民意调查，都先后“流产”。2017年棚改项目被迫按下了“暂停键”。
“绝不能半途而废！ ”2018年面对重重困难，沈洲通过多重努力，通过与湖南省和郴州市政府的沟通协调，先后取得房地产开发企业暂定资质证书和公司棚改及周边整合地块规划开发的项目许可。
整合周边土地64.6亩形成184.6亩土地一并开发，规划建设成为居民安置、城市道路、义务教育学校、商品房开发、社区商业、绿色康养于一体的城市中央高品质精品社区，列为省市重点实施项目。。北湖区政府于2018年9月28日下达国有土地上房屋征收决定并启动法定意义征收工作。
2019年，沈洲经过多次考察，推翻了与房产公司合作的初始模式，精准把控棚改政策变化，主持编写了项目整体开发可行性研究报告和测算报表，代表公司向五局、中铁信托和股份公司沟通协调，经过“七上北京”的不断努力，项目终于获得股份公司的审批，促成本项目由中铁信托介入投资委托五公司自主开发建设，为五局新增投资项目30亿元，为公司新增房建项目16.6亿元，开创了公司房地产建设的新篇章。
“一往无前 ”
郴州棚改项目是集征地拆迁、房产开发及销售、施工总承包和后期物业管理为一体的大型综合类棚改项目。项目主要面临“三大难题”：“建设周期长，外部不可控风险因素多；征拆难度大，安置对象复杂、体量大；报规报建时间紧、任务重，审批流程复杂、手续繁多。”这也是公司首次进入房地产开发新领域，无可借鉴的经验，面对重重挑战，项目经理沈洲、党工委书记何仕均率领项目部全体干部职工开始了艰难的征程。
征拆是棚改项目推进的重难点，征拆进度直接影响报规报建、施工、销售和资金成本。为此项目部打出组成联合工作组、紧紧依靠地方政府、加大棚改政策宣讲、以拆促迁、打好感情牌等“七大组合拳”
付出了巨大的精力和心血，征拆工作取得重大进展。截至12月7日，总共涉及棚改住户786户，已完成征收协议签订708户，完成率为90%。其中货币协议281户，产权协议427户。
征拆工作的稳步推进为项目施工创造了有利条件，捷报频传：中铁·岭南府营销中心于2019年11月动工，历时7个月全部完成并交付使用，2020年8月8日对外开放；项目一期工程于2020年1月开始“三通一平”施工，先后完成拆迁并开始桩基础施工、土地挂牌摘牌并邀请郴州市市长亲自参加开工典礼、取得1#楼预售许可证，1#、2#、3#楼结构施工进展良好；项目二期工程于今年9月陆续启动，现场房屋拆除、临时设施、土方外运和支护桩施工全面展开，部分桩基详勘已完成，目前，16号楼桩基施工已经开始，大干快上局面已然势不可挡。
“一鸣惊人”
房产销售最终目的就是资金回笼。销售前期，项目部努力打造以“中国制造、中国速度、基建狂魔”为支撑的万亿央企“中国中铁”品牌，提振强大市场信心，结合品牌、区位、规划、配套等价值梳理，打造55万方五岭正央国风雅院的品质社区，加大线上线下宣传，营造城市中心标杆项目的形象。
致力于智慧社区作为销售亮点，项目社区配套商业全部纳入5G智慧社区APP，配备社区医院、5G智慧康养系统、定制化物业服务等，向业主提供尊贵服务，成功打造成扛鼎城央的稀缺品质大盘，增加销售亮点。
“梅花香自苦寒来”，9月25日内部选房、10月国庆黄金周热销在郴州 “一炮打响”，项目一期从认筹到选房共计蓄客周期49天，到访客户近2000组，办理VIP卡308张，创造了同期郴州楼盘销售新纪录。
科技创新打造高品质楼盘。。二期地下室车库原设计为传统非机械式车位，项目引进loft叠泊车位专利施工工艺，提高地下室空间利用。经湖大图审和造价咨询测算减少投资约2400万元；采用铝合金模板施工、附着式升降脚手架、绿色装配式建筑和全砼式外墙，保证了建筑安全质量，有力了提升项目品质。
一年多来，经过全体参建人员的共同努力，取得诸多成绩：11月底，因棚改项目将配建一所近8千万元的24个班的中学和一所幼儿园，荣获北湖区“捐资助爱、爱心企业”奖牌；12月1日，营销中心作为郴州市唯一入围参赛的售楼处获得“2020年湖南省首届室内装饰设计双年展金奖”荣誉称号；棚改项目喜获公司2019年度先进基层党组织称号，沈洲荣获局2019年度优秀共产党员称号，何仕均荣获公司2019年度优秀党务工作者称号。(何增旺 颜文通)